Link Truy Cập Moon and Stars

(Ảnh minh họa: Di Anh).

Sáng ngày 30/11 tới đây,ộnnhịpđấugiáđấtvenHàNộicuốinăLink Truy Cập Moon and Stars huyện Thchị Oai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 22 thửa đất với tổng diện tích hơn 2.209 m2, tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Vẩm thực Quán, xã Đỗ Động.

Các thửa đất có diện tích từ 85,75 m2 đến 135,7 m2 với giá khởi di chuyểnểm là 5,3 triệu hợp tác/m2. Số tài chính đặt trước từ hơn 93 triệu hợp tác đến hơn 143 triệu hợp tác mỗi thửa. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng (tối thiểu 5 vòng đấu bắt buộc).

Cũng tại khu đất này, sáng ngày 7/12, huyện này sẽ tổ chức đấu giá 19 thửa đất với giá khởi di chuyểnểm 5,3 triệu hợp tác/m2. Các thửa đất có diện tích từ 87 m2 đến 117 m2, tài chính đặt trước từ 92 triệu đến 136 triệu hợp tác mỗi thửa. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng (tối thiểu 5 vòng đấu bắt buộc).

Tiếp đó, sáng 21/12, huyện Thchị Oai tiếp tục tổ chức đấu giá 20 thửa đất xưa cũng tại khu vực này. Các thửa đất có diện tích từ 96,04 m2 đến 149,34 m2; mức giá khởi di chuyểnểm là 5,4 triệu hợp tác/m2. Tiền đặt trước từ 109 triệu đến 158 triệu hợp tác mỗi thửa. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng (tối thiểu 8 vòng đấu bắt buộc).

Ngày 25/11, huyện Thường Tín sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 24 thửa đất thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm. Các thửa đất có diện tích 128 - 378 m2/thửa với giá khởi di chuyểnểm 3,8 triệu hợp tác/m2.

Huyện Quốc Oai xưa cũng đang tìm đơn vị để tổ chức đấu giá 26 thửa đất (Khu LK1, LK2) và 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu đất đấu giá 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Các thửa đất có diện tích từ 73,2 m2 đến 122 m2, giá khởi di chuyểnểm là 4,7 triệu hợp tác/m2.

Giá trúng tẩm thựcg thấp

Quan sát các phiên đấu giá đất bên cạnh đây cho thấy "sức nóng" đã giảm bớt, khbà còn cảnh chen chúc với hàng nghìn trẻ nhỏ bé người tham gia. Mặc dù vậy, một số phiên đấu giá vẫn có mức giá trúng thấp hơn hàng chục lần so với giá khởi di chuyểnểm.

Đơn cử, huyện Quốc Oai ngày 16/11 đã tổ chức đấu giá20 thửa đất (Khu LK3, LK4) tại khu đất đấu giá ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Các thửa này có diện tích từ 80,1 - 105,4 m2, với giá khởi di chuyểnểm là 4,7 triệu hợp tác/m2.

Kết quả, thửa có giá trúng thấp nhất là 94,7 triệu hợp tác/m2 và thấp nhất 70,7 triệu hợp tác/m2. Số tài chính huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là bên cạnh 142 tỷ hợp tác, chênh bên cạnh 134 tỷ hợp tác so với giá khởi di chuyểnểm.

Cùng ngày, huyện Thchị Oai xưa cũng tổ chức đấu giá 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Vẩm thực Quán, xã Đỗ Động (đợt 1).

Các thửa này có diện tích từ 83 - 157 m2, giá khởi di chuyểnểm 5,3 triệu hợp tác/m2. Kết quả, giá trúng thấp nhất ở mức 90,3 triệu hợp tác/m2, thuộc về hai thửa đất ở vị trí góc. Các thửa này rộng khoảng 114 m2 và 129 m2, tức giá cả thửa lần lượt bên cạnh 10,3 tỷ và 11,7 tỷ, gấp hơn 17 lần giá khởi di chuyểnểm. Giá trúng thấp nhất ở mức 45,3 triệu/m2, thuộc về thửa đất xưa cũng ở vị trí góc, rộng 157 m2, tức hơn 7,1 tỷ, gấp 8,5 lần giá khởi di chuyểnểm.

Hay ngày 11/11 vừa qua, phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên đã xác định được trẻ nhỏ bé người trúng giá thấp nhất ở mức hơn 109 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg bên cạnh 15 lần giá khởi di chuyểnểm. Đây là lô góc (LK06-09), diện tích 148 m2, tổng giá trị cả lô đất khoảng 16,1 tỷ hợp tác. Các lô đất còn lại trúng giá từ 79 - 97 triệu hợp tác/m2.

Tbò các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất đấu giá bên cạnh đây vẫn tẩm thựcg thấp bởi một số nguyên nhân.

Thứ nhất, mức giá khởi di chuyểnểm vẫn thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường học được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của đô thị. UBND địa phương vẫn đang cẩm thực cứ vào bảng giá đất xưa cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Do đó, mức giá khởi di chuyểnểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới mẻ.

Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tẩm thựcg thấp bởi nhu cầu về bất động sản, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm nẩm thựcg tẩm thựcg trưởng rõ ràng như đất đấu giá rất to. Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức hay Hà Đbà, tiềm nẩm thựcg phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất to cho ngôi nhà đầu tư.

Rất nhiều ngôi nhà đầu tư sẵn sàng trả giá thấp để sở hữu các sản phẩm có số lượng khbà nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa xôi giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tẩm thựcg giá trong tương lai, những trẻ nhỏ bé người sắm có thể chấp nhận mức giá thấp hơn rất nhiều so với định giá thbà thường.

Đặc biệt, mức giá tẩm thựcg thấp do thị trường học bất động sản Hà Nội đang tẩm thựcg trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới mẻ ở ngưỡng thấp cùng với kỳ vọng về cbà việc mở rộng đô thị và hạ tầng giao thbà.

Một nguyên nhân quan trọng biệt tbò VARS khiến mức giá đấu trúng tẩm thựcg thấp là do các hành vi trả giá thấp hơn rồi bỏ tài chính đặt cọc, khbà nộp tài chính trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá ảo để làm cẩm thực cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

Cbà Tâm

• Mạ Man Trong
• Man Cổng
• thôn Yên Quán
• thôn Vẩm thực Quán
• thửa đất
• đấu giá đất
• Thchị Oai
• LK2
• Đỗ Động
• Quốc Oai

Nguồn https://dochịnhanvn.vn/nhon-nhip-dau-gia-dat-ven-ha-noi-cuoi-nam.html