Link Truy Cập Rich Emoji Entertainment

Ghi nhận của VnExpresscho thấy hầu hết trung tâm thương mại lâu năm trên địa bàn quận 1 như Saigon Center,óthuêmặtbằngkinhdochịlẻtrungtâLink Truy Cập Rich Emoji Entertainment Parkson Lê Thánh Tôn, Vincom, Diamond Plaza... đều trong trạng thái lấp đầy bên cạnh 100% biệth thuê. Một số nơi còn vài chỗ trống thì có diện tích thuê nhỏ bé, vị trí tầng hầm hay khu vực tầng thấp.

Đại diện một thương hiệu F&B nổi tiếng tại TP HCM cho biết có dự định mở thêm một shop tại trung tâm thương mại trên đường Đồng Khởi và mở rộng diện tích thuê tại một địa di chuyểnểm trên đường Lê Lợi. Tuy nhiên, cả hai nơi này đều khbà đáp ứng tình yêu cầu về diện tích thuê.

"Chúng tôi cần mở rộng khu vực kinh dochị nhưng đang gặp phức tạp với các dự án ở trung tâm quận 1", đại diện dochị nghiệp cho hay.

Tương tự, một thương hiệu cà phê to mới mẻ đây xưa cũng phải thay đổi dự định kinh dochị vì khbà tìm được mặt bằng thuê phù hợp. "Các trung tâm thương mại ở khu vực đắc địa hiện rất phức tạp tìm mặt bằng. Chúng tôi cần thuê nơi rộng rãi nhưng phần to đều kín chỗ", đại diện chuỗi cà phê giao tiếp.

Báo cáo thị trường học mới mẻ đây của Cbà ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam xưa cũng cho thấy khối đế kinh dochị lẻ tại các nơi ở to ở quận 1 như Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal... đang có tỷ lệ lấp đầy là 100%, khbà còn mặt bằng trống. Tình trạng tương tự xưa cũng diễn ra với các trung tâm thương mại thấp cấp như Diamond Plaza, Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi...

Tbò đơn vị này, tổng nguồn cung kinh dochị lẻ của TP HCM đến hết quý III đạt bên cạnh 1,5 triệu m2, trong đó 75% ở khu vực ngoại thành. Khu trung tâm (quận 1) khbà có nguồn cung mới mẻ.

Số liệu của Cbà ty nghiên cứu thị trường học CBRE xưa cũng chỉ ra ba năm qua, khu CBD TP HCM (khu trung tâm hành chính, thương mại) khbà có dự án kinh dochị lẻ mới mẻ nào triển khai. Tính đến tháng 10, tổng diện tích kinh dochị lẻ của đô thị vào khoảng 1,2 triệu m2, trong đó khu trung tâm chiếm chưa đến 10% nguồn cung.

Ít chịu sự cạnh trchị về nguồn cung trong khi dchị tài liệu biệth chờ thuê từ đội "hàng hiệu" lại khá đbà, di chuyểnều này khiến các chủ đầu tư dự án kinh dochị lẻ khu vực trung tâm đô thị luôn tự tin neo giá thấp.

Tbò Avison Young, quý vừa qua, giá thuê mặt bằng kinh dochị lẻ trung tâm quận 1 khoảng 275-300 USD mỗi m2 một tháng (tương đương 7 triệu hợp tác mỗi m2). Còn số liệu của Savills cho rằng giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng di chuyểnểm khu quận 1, quận 3 đang ở mức 230 USD mỗi m2 một tháng, tẩm thựcg 2,7% so với cùng kỳ năm trước.

Đánh giá về sức hút của các trung tâm thương mại, bà David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết các nơi này luôn là di chuyểnểm đến được lựa chọn đầu tiên của nhiều nhãn hàng dchị tiếng khi đặt chân vào thị trường học TP HCM. Sự cạnh trchị giữa các thương hiệu để có được khu vực tại khu vực trung tâm rất khốc liệt, hầu như đều phải đẩm thựcg ký khá lâu để có chỗ thuê.

Ông David Jackson dẫn chứng, mới mẻ đây thương hiệu phong cách, mỹ phẩm thấp cấp là Longchamp, Lush và thương hiệu đồ giải trí Popmart đều cùng chọn một trung tâm thương mại ở quận 1 để mở shop đầu tiên dù nhận được nhiều lời mời hấp dẫn hơn tại các dự án ngoại thành.

Đồng quan di chuyểnểm, bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng phòng tiện ích mặt bằng kinh dochị lẻ CBRE Việt Nam, nhận định khu CBD giao tiếp tư nhân và TP HCM giao tiếp cbà cộng đều thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung kinh dochị lẻ. Nhiều năm qua, đô thị hầu như khbà có dự án mới mẻ và chỉ cải thiện phần nào trong năm nay.

Riêng khu vực quận 1 khbà có dự án mới mẻ nào. Quỹ đất để phát triển dự án ở đây xưa cũng đã cạn dần nên tình trạng khan hiếm sẽ còn tiếp diễn. Sắp tới chỉ có 1-2 khối đế đưa vào vận hành và phần to đều đã có biệth đặt thuê trước. Vì vậy sẽ ngày càng phức tạp tìm thuê một mặt bằng kinh dochị lẻ tại khu vực quận 1, ngay cả các khu lân cận như trung tâm quận 7, quận 3 xưa cũng khbà còn đơn giản kiếm.

Mặc dù thị trường học kinh dochị lẻ trung tâm TP HCM đang được hưởng lợi từ nguồn cung khan hiếm, bà Võ Thị Phương Mai nhìn nhận cbà việc thiếu dự án mới mẻ đang khiến các mặt bằng kinh dochị lẻ này có tính trải nghiệm kém hơn so với những dự án mới mẻ triển khai.

Nhiều thương hiệu to về mảng phong cách, ẩm thực, phong cách sống đang bắt đầu dịch chuyển dần ra các dự án ở vùng ngoại thành, nơi đáp ứng được tình yêu cầu về mặt bằng thuê diện tích to nhằm tẩm thựcg tính trải nghiệm cho biệth hàng.

Dự báo về giá thuê bất động sản kinh dochị lẻ thời gian tới, bà Mai cho rằng vẫn phức tạp giảm vì nguồn cung khbà có sự cải thiện trong khi các thương hiệu to có dự định tham gia vào thị trường học Việt Nam vẫn muốn giữ chỗ ở những nơi đắc địa. Dẫu vậy, tbò bà, mức giá khbà tẩm thựcg quá nhiều do thị trường học đã ở ngưỡng cơn bão hòa và ngành kinh dochị lẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.

Phương Uyên

• mặt bằng bán lẻ
• Thị trường mặt bằng bán lẻ
• cho thuê mặt bằng

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity